Đất ở tại đô thị (ODT) được hiểu như thế nào?
Khái niệm đất odt là gì? Về loại đất này được quy định rõ ràng, cụ thể tại điều 144, Luật Đất đai 2013. Đây là loại đất được sử dụng với mục đích thi công nhà ở và kiến thiết nên các công trình như vườn, ao… trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thị trấn nhằm phục vụ cho đời sống của người dân đô thị.
Các lý lẽ về đất quy hoạch ODT là gì?
Theo Điều 144 Luật đất đai 2013, loại đất ODT (Đất ở đô thị) được quy định cụ thể như sau:
1. Đất ở tại thị trấn bao gồm đất để kiến tạo nên nhà ở, kiến thiết nên các nhà cửa phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư thị trấn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây cất đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Đất ở tại đô thị phải sắp xếp đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây cất các nhà cửa công cộng, nhà cửa sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan thị trấn văn minh.
3 Nhà nước có quy hoạch áp dụng đất để thi công nhà ở tại thị trấn, có chế độ tạo điều kiện để những người sống ở thị trấn có chỗ ở.
4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thi công đô thị và quỹ đất của địa phương phép tắc hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự kiến tạo nên nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư kiến thiết nên nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.
5. Việc chuyển đất ở sang đất thi công shop phát triển, buôn bán phải thích hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây cất đô thị đã được tổ chức nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và tuân hành các phép tắc về trật tự, an ninh, bảo vệ môi trường thị trấn.
=> Xem chi tiết: đất odt là gì
Thời hạn sử dụng đất ODT
Theo lý lẽ tại Điều 125 Luật đất đai 2013, đất ở tại đô thị là loại đất có thời hạn sử dụng bất biến và lâu dài. Cá nhân, hộ gia đình có thể sử dụng đất ổn định, vĩnh viễn trong các trường hợp sau đây:
Đất ở Bởi vì hộ gia đình và cá nhân sử dụng;
Đất nông nghiệp Do số đông dân cư sử dụng;
Đất thương mại, dịch vụ, đất điểm bán sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng ổn định mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê;
Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng SX là rừng tự nhiên;
Đất áp dụng cho mục đích an toàn, quốc phòng;
Đất tín ngưỡng, cửa hàng tôn giáo;
Đất xây dựng trụ sở cơ quan; đất xây cất công trình sự nghiệp của tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính;
Đất giao thông, thủy lợi, đất có danh lam thắng cảnh, các di tích lịch sử – văn hóa có giá trị, đất kiến thiết nên các nhà cửa công cộng khác không có mục đích kinh doanh;
Đất nghĩa trang, nghĩa địa;
Đất tổ chức kinh tế sử dụng.
Những điểm cộng mang lại của đất ODT
– Đất ODT có thời hạn chiếm hữu vĩnh viễn, điểm cộng cạnh tranh cao nên khá thu hút hơn so với các loại hình đất khác.
– Đây là loại đất ở thị trấn nên nhu cầu mua loại đất này ngày càng nhiều. Vì vậy đất ODT có giá trị cao hơn các loại đất khác.
– Đất ở thị trấn tập trung dân cư sinh sống với mật độ cao. Hoạt động căn bản của người dân ở đây là trong các lĩnh vực phi nông nghiệp. Những trung tâm hành chính, chính trị, kinh tế, văn hoá đều tập trung ở đây. Từ đó góp vai trò thúc tăng cường mẽ sự phát triển kinh tế, xã hội của khu đô thị đó.
– Giá trị của đất ODT tăng đều mỗi năm từ 5-20% trong những năm gần đây.
Thời hạn áp dụng đất ODT là bao lâu?
Đất ODT thuộc loại đất thổ cư dùng để ở nên thường có thời hạn sử dụng rất vĩnh viễn tuỳ theo nguyên tắc, định hướng quy hoạch tại từng tỉnh, thành phố.
Trong trường hợp khu đất ODT bị giải tỏa với mục đích áp dụng để xây các công trình công thuộc sở hữu của nhà nước, thì chủ chiếm hữu vẫn sẽ được đền bù theo giá đất lý lẽ của nhà nước.
Khi sử dụng loại đất ODT thì cần xem xét những điều gì?
– tìm hiểu kỹ về thông tin pháp lý của mảnh đất xem đã có vừa đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa, nhất là khi mảnh đất đó nằm trong một thửa đất lớn. Các thủ tục như: tách thửa, sang tên và xin cấp sổ đỏ sẽ được thực hiện một cách đơn giản hơn nếu thửa đất đó có tính pháp lý rõ ràng.
– Để tránh những không may khi mua đất, bạn cần xác nhận xem mảnh đất đó có nằm trong diện tranh chấp, kiện tụng, kê biên thi hành án hay không. Nếu có thì hợp đồng mua bán chắc chắn không được pháp luật công nhận.
– Khi mua đất ODT với mục đích thi công công trình và cư trú vĩnh viễn thì bạn nên niềm nở và chú ý đến thông tin quy hoạch của khu vực trong thời gian tới.
Qua bài viết trên, bạn đã biết thông tin cốt yếu về đất ODT là gì cũng như những vấn đề liên quan. Nếu muốn mua đất đô thị giá tốt ở Nhơn Trạch, Đồng Nai, bạn hãy liên hệ ngay diaocthuanloc.com để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng!
